我所在的城市，是一个四线的小城市，这个城市的优点是：有名山，名海，由于靠海的缘故，外地游客非常的多，一般夏季是旅游旺季，最近几年发现，周边开的民宿越来越多了！那么那么多的民宿店现在赚钱么？今天和入行三年的人聊聊聊聊，那些想要入行的的人给些建议！
很多人都有一个“民宿梦”，建一座梦想中的房子，过梦想中的生活。于是就带着情怀下了海——“一入民宿深似海。”其实许多开民宿的人，都是“门外汉”，没有任何的酒店或服务业相关经历。客人少了就开始焦虑生意，客人多了便累到怀疑人生。
仅凭一身情怀把民宿建成，情怀落地了，摆在眼前的问题，就变成了“如何存活下去”，民宿成本居高不下，回本大都需要3～5年，可是他们不懂运营，也不懂日常管理和服务，满腔情怀，被现实撞得头破血流。
在民宿有人的今天不仅要选好位置还有美丽的设计之后还需要个性、销售渠道、服务和体验等，样样都不能缺。
开民宿最大的成本就是房租，我所见到的有百分百挣钱的民宿就是老板所用的房子是自己的，这这可是很大的一项支出，另外就是政府所开发的民宿，我们承包来干的！这些民宿大多数都是在周边的景区内，最大的缺点就是知道的人不多的！就拿我们这边的民宿来说，很多当地人过来游玩都不知道，这里竟然还有这么漂亮的酒店！这其实就是销售渠道广告没打开，等你都醒悟的时候，就已经晚了，已经亏不起了！
“尽量做年轻人的生意”
客栈、民宿、青旅这类经营体和其他标准化的酒店不同，并不是面向社会上所有的消费群体的，而是根据本身定位吸引着特定人群。选择住客栈的绝大多数都是年轻人，和中老年人不同的是，年轻人爱旅行，爱分享，也喜欢新奇的体验。一般来说，国内目前的客栈也主要是针对年轻群体的。大多数客栈是设计成多种客房型态，比如主题房、特色房等等。
我自己也不喜欢做老年人、家庭客那种生意。主要是会有太多麻烦事儿，比如，小孩太吵闹不懂事，在走廊大喊大叫，在淋浴间拉屎，在院子里尿尿，躺着床上吃方便面把面汤洒床单上等等。而且家庭客人住的多，一个房间住三个人算少，住四个五个很正常，加被子加枕头加拖鞋加毛巾加浴巾，每天忙着处理这种头疼的事情，会让你对工作失去兴趣。
做年轻人生意既省事儿，还可以和他们交朋友，何乐而不为？可以说，二八定律在这个行业也很普遍，基本80%，甚至可以说95%的客栈都不盈利！如果你还想尝试这个生意，我可以很负责任地提醒你，至少在以下几个方面多注意：
选址很关键。首先千万别选错城市，一旦选择了人流量少的景区，或者是淡旺季明显的城市，或者是竞争激烈的旅游地，基本没有赚钱的可能；其次是选错地方，交通不便或周边生活配套不成熟等都不行；
控制好租金成本。租金超过营业额35%的客栈青旅，抛去工资佣金水电费等成本，最后可能利润不到10%，但现实却是租金每年都在递增。
合理平衡装修成本和居住体验。从装修的角度来说，毛坯房不能选，因为装修成本高，老房子也是如此，改造成本太高，无窗房间多的也不行。
如果可以，尽量找一个讲诚信的房东。最合适的装修成本是在600元/平米左右，不会太豪华也不过于寒碜。
一旦装修失败，会对经营造成非常的大影响，尤其例如隔音不好，洗手间臭，空调不制冷，洗澡水不够热，房间没窗户，被褥潮湿，没有电梯等等，基本一半以上的差评来自于这些小细节问题，最恐怖的是这些差评你无法抹去，除非你重新装修，否则差评越积越多，分数越来越低，生意会越来越差……
做民宿做的其实最重要的一点就是要做好口碑，做好服务，客户体验好了，有时候能给你带来好多的客户！
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